Esta noche voy a entrevistar en la radio al arquitecto Jorge Prieto, Secretario de Infraestructura y Urbanismo del municipio de Trenque Lauquen porque en esa ciudad se viene llevando a cabo una gestión revolucionaria en materia de urbanización.
PLUSVALIA: TERRENOS PARA LA COMUNIDAD
por Diego Tiserira, Dardo Lambertt y Alexandra García
El concepto fue incorporado por esta gestión municipal y regula que toda nueva urbanización debe contribuir a la comunidad con terrenos. Más de 500 lotes pasaron a manos de la Comuna en dos años.
La política de tierras de esta gestión municipal no se traduce sólo en levantar paredes. La posibilidad casi única que tuvo Trenque Lauquen para construir más de 400 casas del Plan Federal 2 no cayó del cielo; para ello la Comuna tuvo que presentar carpetas con disponibilidad de lotes que se consiguieron con la incorporación de una figura novedosa que lleva equidad social.
La Plusvalía es una ampliación de la contribución por mejoras, aprobada por el HCD a fines de 2008 y, en pocas palabras, implica que los propietarios de quintas aledañas a la ciudad que pretendan subdividirlas y venderlas como terrenos privados deberán tributar a la Comuna con un porcentaje de esos terrenos, sobre la base que: “Es contrario a la justicia social y a los mínimos principios éticos y jurídicos que el propietario de la tierra recupere para sí la totalidad de aquellas rentas que no se derivan de su esfuerzo y trabajo propio, sino del esfuerzo de la colectividad”, se lee en la ordenanza aprobada.
A fines de 2008 habían sido ya 150 los lotes obtenidos vía Plusvalía y hoy suman más de 500, mientras en carpeta se encuentran un gran número. Sólo así es posible que los nuevos propietarios de casas construidas por la Comuna paguen terrenos a precios sociales y no los que fija el mercado privado.
Repasemos los lotes obtenidos en cada una de las zonas:
Sector Norte: Loteo de Lafit (38 terrenos); Loteo Campos (9); Holgado (28 terrenos que se convirtieron en una manzana entera para espacios verdes y otros 27 lotes para casas); Amiconi (50 lotes y la Comuna compró 16 más). En gestión se encuentra la Quinta 13 en la calle Tala.
Sector Este: Loteo de Jonas (36 lotes); Singlair (54); Paleo (30); ex loteo Sindicato del Seguro (7), ex loteo de Altera (5) y se encuentra en gestión la chacra de la calle División Norte y Tomás Davis de la cual se desprenden 5 terrenos de zona Residencial Extra Urbana.
Sector Sur: chacra 287 y 116, se cedieron 92 terrenos al municipio.
Sector Oeste: Loteo de Díaz, en gestión (38 terrenos) y en el acceso a la 33 ex loteo Sotullo otros tres lotes.
Hay que hacer mención además que los propietarios de las quintas que son loteadas, ceden a la comunidad espacios para plazas y espacios verdes.
Un dato destacado, es que el municipio, en promedio, obtiene el 20% de la tierra que se incorpora a la ciudad, por lo que a los 500 lotes mencionados hay que agregarle al menos 3 mil que son comercializados por inmobiliarias y emprendimientos privados, que generan un gran movimiento económico.
7 comentarios:
Gerardo, te choreo todo el post, es para enrostráselo a los inoperantes radichas que gobiernan este, mi querido pueblo. Y también te grabo el audio, y si me acuerdo, te cito!
Esta es la mejor noticia que hoy podía recibir, Gerardo.
Justo ese punto de construcción de viviendas y cloacas (agrego) es de lo que mas me interesa. Ojalá se multiplique la cosa.
A ver si lo leen los "socialistas" de mi provincia y aprenden un poco.
Muy bueno el post. Ejemplar lo del municipio.
Lo que me pregunto es si nucna fue impugnado judicialmente por algùn dueño de lotes.
Gerardo una gran noticia y mejor informacion. gracias
No sólo no ha sido impugnado por ningún dueño sino que todos han estado de acuerdo por el negocio que les representa. Escuchá la nota con el Sec. de Planeamiento y Urbanización en www.conectadosenlaradio.blogspot.com
Hablo desde Beruti: Qué pasa con Giat y Bat? Vengo denunciando desde hace meses que desde hace por lo menos un año y medio la gente trabaja totalmente en negro, sin recibos ni nada que se le parezca, de a ratos, y el famoso ex-diputado menemista, dueño de la misma, sólo responde "al que no le guste que se vaya", se esconde y no atiende su teléfono (011-4311-2327)
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